您的位置:
夕阳红 > 房产 > 地产行情 > 正文

人口老龄化是否能加速老年地产变成隐性刚需?

夕阳红老年网-老年行业综合服务平台(老年人的后花园) | 发布: 2014-04-11 14:30 | 来源: 未知 | 编辑: 永无止境

“人口老龄化”催生养老地产迅速崛起

“以房养老”模式一出,“养老”又成了人们热议的话题之一。中国是发展中国家中人口老龄化最严峻的国家,面对银发浪潮的席卷,公立养老院“一床难求”,私立养老院价格高昂,养老矛盾日渐突出。

为了实现老年人“老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐”的乐龄生活,养老地产迅速崛起。凭借完善的医疗配套、合理的建筑设计、人性化的服务体,老年地产受到了广泛的好评。

 

养老地产迅速崛起

人口老龄化现状下 政策制度保障养老地产

20112月,民政部发布了《社会养老服务体系建设“十二五”规划》(征求意见稿)指出,到2015年,“基本建设形成制度完善、组织健全、规模适度、运营良好、服务优良、监管到位、可持续发展的社会养老服务体系”。同时,提出了“9037”的养老引导方针,即90%的老年人在社会化服务协助下通过家庭照料养老,7%的老年人通过购买社区照顾服务养老,3%的老年人入住养老服务机构集中养老。

政府在发布养老服务体系建设规范和提出引导方针外,缺少保证硬件设施和加强软性服务的扶持力度。可以制定符合老年人生理心理特点的健康社区住宅规范和技术要求,上海推出了《社区居家养老服务规范》地方标准,为老年人的老有所养、老有所乐提供了保障。建立相关的法律法规,规范管理养老地产及服务,为我国养老地产的健康持续发展打下了基础。

养老地产用地难 中央鼓励养老用地租赁供应

用地难一直是困扰养老行业的一大问题。日前,国土部召开的第七次部长办公会议提出,应将养老用地纳入国有建设用地供应计划,营利性养老用地,应以租赁、出让等有偿方式供地,为降低养老服务设施建设成本,要鼓励以租赁方式供地。不过,由于普遍的土地租赁期限与养老机构、设施使用年限存在较大差异,这种供地形式对于市场上需求量最大的养老院、养老公寓等固定经营机构的针对性并不强。

尽管目前部分城市已陆续出台了一些针对养老设施、机构的优惠土地供应政策,比如北京今年确定连续第二年将养老设施用地纳入年度供地计划,针对政府投资建设的养老机构、社会非营利性养老机构采用土地使用权划拨形式供地;而社会资本投资建设的营利性养老机构可通过招拍挂的形式,在满足规定配套建设和管理要求的基础上,获得限定地价的土地。但是,随着土地市场升温,高额的用地成本依旧是不少养老机构创建前的最大障碍之一。

养老地产现状

中国的养老地产市场长期处于供不应求的状态。无论是面向中端的老年公寓,还是近些年出现的高端老年别墅,一经推出市场就一枪而空。同时,这一开发状态早已成为了国际投资机构的关注焦点。

上世纪90年代中期,随着美国众多房地产公司纷纷涉足老年公寓的开发,华尔街也似乎于一夜之间“迷恋”上了这一全新的领域。众多投资者相信,老龄化的人口会热衷于购买新的退休物业。中国庞大的老龄化人口,日益增强的消费能力以及良好的投资环境正是国际资本市场看好国内市场的重要原因。

养老地产更适合老年人居住

养老地产是老龄化时代到来所形成的特有的概念,它结合养老这一社会主体和地产的商业概念所形成的,是“养老+地产”的一种开发模式——复合地产。复合地产意味着房地产开发模式的集约化和主题化,以及传统地产项目服务价值链条的验身。养老地产和传统的住宅地产有很大的不同,养老地产是针对于老年人的特点,建造符合老年人居住需求的居住建筑。这个居住建筑是指老年人长期生活的,能得到经济供养、生活照料、精神慰藉三个基本内容的居住场所,它包括:老年住宅,老年公寓、老年社区、养老院、托老所等,也包括普通住宅中供老年人居住和使用的部分。

在美国养老地产市场年增长10%

美国养老地产的模式主要有两类,一类是太阳城(Sun City)模式,通过精准的客户定位和产品定位,开发适合养老的住宅并以出售为主;另一类是 CCRC 模式,即退休人员持续护理区(Continuing Care Retirement Community, CCRC),即为社区内的老年人提供一站式精细化的养老服务并收取服务费。

老年住宅在美国是一个很重要的市场。美国老年住宅的发展经历了三个阶段:美国在上世纪60年代初期就已进入了老年社会,1970年时,60岁以上老年人口占全国人口的比例已达到14.1%,而受西方传统文化的影响,老年人偏好独居,因而适合老年人居住的老年住宅需求逐渐产生。“随着经济发展和社会保障的完善,美国老年住宅从70年代后进入快速发展期,老年住宅(包括护理型)开发量以大约每年2%左右的速度增长。”业内人士介绍,从80年代后期开始,美国60岁以上老年人口的比例达到20%左右,老年住宅开发量年增长在10%左右。

小编点评:随着中国人口老龄化的迅速增长,在银发浪潮中养老地产的迅速崛起是时代进步的必然结果。养老地产的供不应求加上政府政策的利好,为老人购置一套养老房已是时下必不可少之趋。相信在这样的形势下,中国的养老地产也会像很多发达国家的房地产市场一样占据很重要的位置,不排除养老地产有逐步成为隐性刚需的可能。

特别推荐

热点图文