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北京副市长:房价正理性回归 暂不考虑取消限购

夕阳红老年网-老年行业综合服务平台(老年人的后花园) | 发布: 2015-01-26 13:53 | 来源: 财经网 | 编辑: qingfeng

  

   上周末,北京“两会”丰台团小组讨论会上,北京市副市长陈刚介绍,北京房地产价格正有所回落,房价正理性回归,取消限购的问题暂不在考虑范围内。

  这一明确表态倍受关注。自2014年四季度全国许多城市限购政策退出后,“北上广深”是否会加入这一行列被热议。社科院一份报告认为,2015年限购政策可能会告别历史舞台。

  不过,上海易居房地产研究院发布的 《2014年一线楼市报告年终版》指出,2014年底,受供求关系影响,一线城市行情高涨,房价环比有所回升。据此,2015年一线城市房价仍将面临明显上涨态势。

  一线城市限购政策难退

  易居的数据显示,2014年12月份,一线城市新建商品住宅新增供应面积为535万平方米,成交面积为494万平方米,呈现出供大于求的市场关系。在这样一个供求关系下,库存规模出现环比增长;一线城市新建商品住宅成交均价为24054元/平方米,环比增长2.4%,同比增长7.4%。12月份成交均价比11月份增加了570元/平方米。

  易居研究员严跃进告诉 《每日经济新闻》记者,从2010年以来的监测数据看,2014年一线城市房价处于高位震荡的状态,同时在四季度呈现比较明显的价格上升态势。

  具体来看,2014年12月份,“北上广深”4个城市新建商品住宅成交均价分别为25845元/平方米、30032元/平方米、14641元/平方米和26510元/平方米,其中上海的环比和同比增幅都最大,成交均价首次突破3万元/平方米。

  围绕目前各地都在热议的楼市库存问题,陈刚的一番表态十分通俗,却又耐人寻味。他说,2014年北京卖了17万套房,其中10万套是存量房,比2008年高多了,新房供应10万套,卖了6.9万套,“还不得存点啊!没得挑可不行。”

  “从北京人口资源环境的角度讲,取消限购的问题暂不在考虑范围内。但其他的限价、限贷都放开了。”陈刚说,房地产市场还是比较健康的趋势,不会大冷,也不会大热,不断地调整结构,这样挺好,“个别项目卖不动是价格太高,必须得调整。”

  严跃进说,北上广深的“限购孤岛”格局短期内还将继续维持,这与其市场情况相关,即便不放开限购,伴随各类优惠政策叠加以及去库存周期逐渐变小,此类城市的房企将逐渐淡化以价换量的策略,进而出现涨价的做法。

  其他地市推救市措施

  一线楼市已现回暖信号,但其他城市多数仍显萎靡。

  2015年1月1日~20日,上海易居房地产研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积约728万平方米,环比下跌约27%,其中二、三线城市跌幅更大。

  厦门从1月16日起,思明区、湖里区144平方米以下商品住房取消限购措施。对此,骊特房产厦门总经理郭水华表示,现在政府之所以放开限购,是因为已经没有限购的必要了。“现在的厦门楼市已经走向纯刚需时代,还在炒楼的投资客已经没多少了。因此,就算受限购取消影响,楼市销量短期内出现上涨,幅度也不会太大。”

  同是福建热点城市,福州市近日下发《关于福州市统购商品房和安置房、回购安置协议指导意见(试行)》,其明确,由各级政府指定一家国有企业作为统购商品房和安置房的购买主体,解决被征收房屋群众对安置现房的需求。根据该意见,商品房的购买价格由区统购单位委托抽签选定的7家评估机构对统购商品房进行市场评估,去掉最高价和最低价后进行平均,以平均价格为基数与开发企业进行协商洽谈,协商确定的价格原则上低于市场评估价格15%以上。对于个别特别适合用于安置的商品房,但协商价格无法低于市场评估价15%以上的,由统购单位上报市政府研究确定。

  中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者,这一政策是明显的救市政策,虽然从价格看,低于市场价15%,很少有市民会愿意出售给政府,但对购房者有托底作用,在政府回购承诺的影响下,购房者入市的积极性会提高。

  日前,住建部部长陈政高也提出,房地产库存高企的三、四线城市,再盖新楼进行整体安置已没必要,住建部拟出台收购商品房用于保障性住房指导意见。

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