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报告:中国人成美国住房市场最大的外国买家

夕阳红老年网-老年行业综合服务平台(老年人的后花园) | 发布: 2017-04-11 14:32 | 来源: 综合 | 编辑: qingfeng

      中国人不仅在加拿大、澳大利亚房地产市场大举买进,还成为了美国住房市场最大的外国买家,过去5年中国人在美国房地产市场一共砸入了至少1,100亿美元。

  总部位于纽约的非盈利性组织亚洲协会(Asia Society)联合经济研究和咨询公司Rosen Consulting Group发布的一份最新报告显示,从2010至2015年的5年时间里,中国人在美国房地产市场累计投资额至少达到了1,100亿美元,不仅成为住房市场最大的外国买家,而且还在迅速进入商业地产市场。

  报告显示,截至2015年3月的12个月,中国买家共买进了至少286亿美元的住房,比上年增长了30%,成为美国住房市场最大的外国买家,占所有外资购买美国住房总额的26%,超过了加拿大、印度、墨西哥和英国。排名第二的加拿大购买美国住房金额为112亿美元(占比11%)、印度为79亿美元(占比7%)。

来源:亚洲协会
 
来源:亚洲协会

  和其他领域以企业投资为主不同的是,美国住房市场为个人提供了投资的机会。2010年至2015年,中国人累计在美国购买住房金额至少为930亿美元,包括购买自住住房和投资住房。

  报告同时指出,中国买家支付的平均房价要远高于其他外国买家,而外国买家平均支付的房价已经是全美平均房价的近两倍。2015年中国买家支付的平均房价为每套831,800美元,而同期所有外国购房人支付的平均房价为每套499,600美元。据美国全国地产经纪商协会(National Association of Realtors)的数据,截止2015年3月的12个月,美国全国平均房价为25.6万美元。

  之所以会有如此大的差距,主要原因是中国人买房主要集中在加州、纽约等房价相对高昂的地区;而且中国人还喜欢在优质社区买房,不仅要求房子更大,而且学区和其他配套都要是最好的。这些因素都使得中国人支付的房价远高于其他国际买家。

  中国买家集中的住房市场也是全美房价最贵的地方,包括纽约、洛杉矶、旧金山和西雅图。中国买房人最喜欢的州是加利福尼亚州,2015年中国人购买的住房35%位于加州,其次是华盛顿州(占比8%)和纽约(占7%)。

  报告显示,上述中国买房人中,有半数居住在美国,他们或是在过去两年内移民到美国、或是在美国工作、学习等,持有合法在美国停留超过半年的签证。然而,只有39%的中国购买者表示有意将购买的房产作为主要住房,其他人则希望把住房出租或者作为度假屋。

  报告称,中国人家庭财富中房产比例远超美国人,中国人喜欢将房产作为投资和保持的手段,这反映在了中国人在美国购买二套房产上。

  此外,中国人不仅大量买进住房,还把投资目光迅速转向了商业地产市场。报告称,2015年中国投资者已经成为美国商业地产收购领域第三大买家,仅排在加拿大和新加坡之后。2010年至2015年间,中国投资者(主要是中国企业)在美国商业地产领域累计至少投入了171亿美元收购办公楼、酒店和其他商业地产,其中半数收购是在2015年完成的。截止2015年年底,中国开发商在美投资建设和计划建设的房地产项目总计在150亿美元以上。

  报告预计,2016年至2020年,中国人对美国住房和商业地产的直接投资将累计达到2,180亿美元。

  2015年中国对外直接投资总额为1,180亿美元,其中对美国直接投资为223亿美元,占美国所有外国直接投资总额的不到10%。

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